预约爆了！有人拿着50万还不掉，“每天都感觉在亏钱”，这些情况

发布时间：2023-02-12 13:27 已有：人阅读

　　居民在提前还贷时遇到了排队时间长、申请门槛高等问题。

　　余杭姑娘小王最近急得团团转，为了能提前还贷，自己四处托人都不行。90后的小王说，“兜里揣着50万，花都花不掉！每晚一天都感觉自己在亏钱！”。小王还表示，2022年6月份，刚有些闲钱的小王看身边有人提前还贷省下了不少利息，便成了当时第一批吃螃蟹的人。

　　“高位站岗”、“感觉亏了”，多位对象向杭州业主余先生，早在去年11月向银行预约提前还贷，银行上演“拖字诀”，原本承诺12月底给反馈，直到今年1月中旬才松口，通知余先生可以在5月1日还款。

　　建设银行某分行的工作人员向“对个人来说，判断是否需要提前偿还个人贷款，最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利息。如果投资收益率高于贷款利率，则考虑将资金更多用于投资；反之则可以考虑部分或全部偿还贷款。当然，还需要为日常生活支出与未来养老、医疗等留足资金。”招联金融首席研究员董希淼说。

　　中原地产也指出，不适合提前还款的情况包括房贷利率低、等额本息还款已到还款中期、等额本金还款期已过1/3等。

　　媒体：“还钱比借钱难”，还贷潮的“锅”不能全让购房者扛

　　红星新闻4日刊发题为的评论。指出，为何出现排队提前还贷潮？其背后原因可以归结为一个关键词：收益倒挂。前些年，房地产是优质投资品，高峰期部分地区房价年涨幅达百分之十、二十。而为了拉动市场，开发商联合银行，推出首付较低的宽松标准，带动了更多人贷款买房。毕竟，相比于房价高涨幅，百分之三、四左右的房贷利率可以忽略不计。

　　当房地产不再稳增值，购房者却背负了高昂的房贷和利息，房贷占比越高、还款周期越长，其利息支出越多。从经济理性人的角度而言，提前还贷可以缩短还款周期，减少利息支出。

　　表示，收益倒挂成为购房者提前还贷积极性高涨、而银行对此推三阻四的关键所在。但是，收益倒挂的“锅”不能全由购房者扛，银行基于助力国民经济复苏、民众支出结构改善、社会责任承担等方面，应当进一步优化服务，切实降低提前还贷门槛。

　　房贷占比过高，会对人们日常生活、消费等构成沉重压力，提前还贷能够部分缓解这一压力，也能让人们在利息支出减少后有更多余钱用于其他消费领域，从而带动内需增长，并推动服务业等相关产业发展。银行业应服务于我国经济高质量发展大局，承担更多社会责任，或可将之前从房贷业务获取的收益中拿出一部分，回馈给购房者。